Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Märkätilojen kosteuseristyksen salainen virhe voi ylittää merkittävyyskynnyksen, vaikka hinnanalennus jää alle 4 prosenttiin kauppahinnasta, eikä paikallisesta korjauksesta tehdä ikävähennystä, jos se ei pidennä rakennuksen käyttöikää.

Kuvaus

Riita koski kiinteistön kylpyhuoneen ja muiden märkätilojen puutteellista kosteuseristystä. Käräjäoikeus katsoi salaisen laatuvirheen maakaaren 2 luvun 17 §:n 1 momentin 5 kohdan tarkoittamalla tavalla merkittäväksi ja tuomitsi hinnanalennusta korjauskustannusten verran 9 350 euroa. Hovioikeus pysytti ratkaisun lopputuloksen, katsoi merkittävyyskynnyksen ylittyneen, vaikka hinnanalennus jäi alle 4 prosenttiin kauppahinnasta, eikä tehnyt korjausten käyttöiän pidennykseen perustuvaa ikävähennystä.