Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Jos rakenne (esim. höyrynsulku) ei vastaa kauppakirjassa sovittua, kyse voi olla hinnanalennukseen oikeuttavasta laatuvirheestä, vaikka taso vastaisi rakennusajan tyypillistä tasoa.

Kuvaus

Ostaja oli 28.8.2017 ostanut 275 000 eurolla Vantaalla sijaitsevan kiinteistön, jolla oli vuonna 1960 rakennettu ja 1990 peruskorjattu asuinrakennus. Riita koski höyrynsulun puutteita, asbestijätettä sekä alapohjan mikrobivaurioita. Hovioikeus piti höyrynsulun puutetta laatuvirheenä ja tuomitsi siitä 55 800 euron hinnanalennuksen; asbestin ja alapohjan mikrobivaurioiden osalta hovioikeus hyväksyi käräjäoikeuden tuomitsemat hinnanalennukset. Samalla todettiin, ettei höyrynsulun puutteellisuus merkittävästi poikennut siitä, mitä 1950–1960-luvun taloilta voidaan odottaa, mutta se ei vastannut kauppakirjassa sovittua.