Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Myyjän kunnianvastainen ja arvoton menettely – väärän tiedon antaminen korjauksista ja olennaisten tietojen salaaminen – pidentää vastuun kahdesta vuodesta ja oikeuttaa kaupan purkuun, vaikka reklamaatio olisi tehty muutoin myöhässä.

Kuvaus

Kolmen asunnon rivitaloyhtiön (käyttöönotto 1972) A-asunnon osakkeiden kauppa (kauppahinta 353 000 euroa) purettiin. Myyntiesitteessä oli ilmoitettu "kaikki kattavat remontit tehty", vaikka taloyhtiössä ei ollut käytännössä tehty kunnostustöitä noin 40 vuoteen ja B- ja C-asunnoissa oli tehty huomattavasti vähemmän korjauksia. Myyjä oli poistanut A-asunnon korjausmuistilistasta viittauksen taloyhtiön korjauslistaan ja siten harhauttanut ostajia. Käräjäoikeus oli hylännyt purkuvaatimuksen pitäen reklamaatiota myöhässä tehtynä, mutta hovioikeus katsoi myyjän menetelleen kunnianvastaisesti ja arvottomasti, jolloin reklamaatio oli tehty ajoissa, ja hyväksyi kaupan purun. Myyjät velvoitettiin palauttamaan kauppahinta sekä korvaamaan asuntoon pannut kustannukset ja oikeudenkäyntikulut.