Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Kuntotarkastusraportin virheellinen, väärää huoneistoa esittävä tieto alapohjan kunnosta yhdessä todettujen kosteus- ja mikrobivaurioiden kanssa voi muodostaa olennaisen virheen ja oikeuttaa kaupan purkamiseen.

Kuvaus

Asunto-osakeyhtiön huoneiston kauppa (kauppahinta 479 500 euroa) purettiin sekä käräjä- että hovioikeudessa. Ostajille ennen kauppaa annetussa kuntotarkastusraportissa oli virheellisesti valokuva naapurihuoneiston kunnostetusta alapohjasta, kun taas myydyn huoneiston alapohjassa todettiin kosteus- ja mikrobivaurioita. Riitaa oli myös huoneiston kylmyydestä ja lattialämmityksen alitehoisuudesta sekä siitä, olivatko myyjät antaneet virheellistä tietoa alapohjan rakenteista. Hovioikeus pysytti kaupan purun; myyjät velvoitettiin palauttamaan kauppahinta ja korvaamaan ostajien oikeudenkäyntikulut.