Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Uudisrakentamiseen verrattava peruskorjaus tuo kauppaan uuden asunnon kaupan säännökset; asoy voi vedota virheeseen osakkaiden puolesta.

Kuvaus

Kiinteistöyhtiön omistama asuinrakennus oli peruskorjattu laajasti: sisäpinnat, parvekkeet sekä vesi- ja viemärijohdot uusittiin, minkä jälkeen osakkeet myytiin. Myöhemmin rakennuksen perustuksissa ja viemäröinnissä todettiin vakavia virheitä, eikä perustuksia ollut myyjän markkinoinnin lupauksista huolimatta tarkastettu ja korjattu. Korkein oikeus arvioi, oliko peruskorjaus laajuudeltaan uudisrakentamiseen verrattavaa, jolloin kauppaan sovelletaan asuntokauppalain uuden asunnon kaupan säännöksiä. Korjauksen laajuuden ja ostajille annettujen tietojen perusteella kyse oli uudisrakentamiseen verrattavasta rakentamisesta, joten myyjä vastasi virheistä uuden asunnon kaupan säännösten mukaan. Asunto-osakeyhtiöllä oli oikeus vedota osakkaiden puolesta yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvissa rakenteissa olleisiin virheisiin ja vaatia myyjältä korjauskustannusten korvaamista. Ratkaisu täsmentää uuden asunnon kaupan säännösten soveltamisalaa korjausrakentamisessa. KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.