Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Myyjän kaupan yhteydessä antamat tiedot vaikuttavat siihen, milloin ostajan olisi pitänyt havaita virhe, ja siten kohtuullisen reklamaatioajan alkamiseen.

Kuvaus

Kokonaan kivirakenteinen talo myytiin 18.6.2010. Kauppakirjan liitteessä myyjät kertoivat vuosina 2008–2010 tehdyistä korjauksista ja huomauttivat, että sisälämpötilan on pysyttävä vähintään 18 asteessa, koska matala lämpötila kostuttaa seiniä. Ostajat vetosivat myöhemmin ulkoseinärakenteen virheellisyyteen ja sisäseinien kostumiseen. Käräjäoikeus katsoi välituomiolla reklamaation myöhästyneeksi. Hovioikeus katsoi, että reklamaation oikea-aikaisuutta arvioitaessa on otettava huomioon myyjien antamat tiedot: ostajat olivat perustellusti voineet ymmärtää, ettei ulkoseinärakenteesta aiheudu kostumista, jos lämpötila pidetään ohjeen mukaisena, joten reklamaatio oli tehty kohtuullisessa ajassa siitä, kun rakenteen virheellisyys oli havaittavissa. Väite myyjien kunnianvastaisesta ja arvottomasta menettelystä hylättiin. Välituomio kumottiin ja asia palautettiin käräjäoikeuteen.