Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Kuntotarkastuksen varoitus synnyttää erityisen selonottovelvollisuuden; sen laiminlyönyt ostaja ei voi vedota virheeseen.

Kuvaus

Ostajille oli ennen kauppaa kerrottu rakennuksessa olevan tuulettuva alapohja, mutta tosiasiassa kyse oli maanvaraisesta betonilaatasta. Rakennuksen perustuksissa ja alaosissa oli laajoja kosteus-, home- ja lahovaurioita. Ostajille oli kuitenkin esitetty ennen kauppaa kuntotarkastusraportti, joka kuvasi rakenteiden puutteita ja vaurioita sekä antoi korjaus- ja lisätutkimussuosituksia. Korkein oikeus katsoi, että saadut tiedot antoivat ostajille erityisen syyn vaatia perustusten kunnon tarkempaa, tarvittaessa rakenteita rikkovaa selvittämistä. Ostamalla kiinteistön ilman lisätutkimuksia he ottivat riskin perustusten mahdollisista vaurioista eivätkä voineet vedota niihin tai siihen, ettei alapohja ollut raportissa kuvatun mukainen. Kanne hylättiin. Ratkaisu on keskeinen ostajan erityisen selonottovelvollisuuden ennakkopäätös. KKO:n ennakkopäätös on velvoittavaa oikeuskäytäntöä, ja sen koko teksti on luettavissa Finlexin virallisesta lähteestä; ratkaisua sovelletaan ohjeena vastaavissa piilovirheriidoissa, ja se on osa kokoelmaa, jonka avulla voi vertailla samankaltaisten tapausten lopputuloksia.