Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Hinnanalennusta määritettäessä korjauskustannuksista vähennetään vanhan rakenteen (rossipohja) uusimisesta johtuva teknisen käyttöiän pidentyminen, ja olennaisuuden raja kaupan purulle kulkee noin 20–30 prosentissa kauppahinnasta.

Kuvaus

Riita koski vuonna 1956 rakennettua ja 1984 laajennettua, arvokasta vapaa-ajan-/asuinkiinteistöä (kauppahinta 1 698 000 euroa), johon kuului myös rantasauna, vierasmökki, autotalli ja laituri. Ostajat vaativat kaupan purkua erityisesti rakennuksen vanhan osan rossipohjan lahovaurioiden vuoksi. Käräjäoikeus oli tuominnut hinnanalennusta 15 000 euroa. Hovioikeus hylkäsi purkuvaatimuksen mutta korotti hinnanalennuksen 100 000 euroon ottaen lähtökohdaksi noin 195 000 euron korjauskustannukset ja vähentäen niistä vanhan rossipohjan uusimisesta johtuvan teknisen käyttöiän pidentymisen (tasonparannuksen).