Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Ennen kosteuseristysmääräyksiä rakennettu, vuosikymmeniä käytössä ollut puurakenteinen kylpyhuone on normaalisti elinkaarensa päässä, eikä myyjä vastaa sen kosteus- ja homevaurioista vanhaa kohdetta ostettaessa.

Kuvaus

Kyse oli vuonna 1886 rakennetun puisen omakotitalon kaupasta Turussa 169 000 euron kauppahinnalla. Ostaja vaati hinnanalennusta lähinnä noin 30 vuotta vanhan kylpyhuoneen ympäristön mikrobivaurioista, joita kuntotarkastuksessa ei ollut yksilöity. Käräjäoikeus hylkäsi ostajan vaatimukset, ja hovioikeus pysytti ratkaisun. Kysymys oli siitä, mihin ostajan oli varauduttava ostaessaan vanhan, remontoitavan kohteen. Myös myyjän vahvistuskanne siitä, ettei hinnanalennukseen ollut perusteita, hylättiin, joten kumpikin osapuoli vastasi omista oikeudenkäyntikuluistaan.