Piilovirhe-oikeustapaukset

Keskeinen periaate

Kun laaja-alaisen virheen korjauskustannusten lopullista määrää ei voida riittävällä varmuudella arvioida, ostaja voi valita kaupan purun hinnanalennuksen sijaan (KKO 2015:58).

Kuvaus

Kohteena oli puolet vuokraoikeudesta Porin kaupungin tonttiin ja sillä sijaitseva paritalohuoneisto (käyttöönottovuosi 1953, rintamamiestalo), kauppa tehtiin 12.6.2015 145 000 euron kauppahinnalla. Myyntiesitteen mukaan kohde oli hyväkuntoinen ja täysin remontoitu, eikä myyntikartoituksessa ollut kirjattu riskejä. Kaupan jälkeen rossialapohjasta todettiin aktiivinen mikrobikasvusto, minkä lisäksi virheinä olivat yläpohjan lämmöneristys ja yläkerran huonekorkeus. Käräjäoikeus oli tuominnut hinnanalennusta; hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion ja purki kaupan (KKO 2015:58: laaja-alaisen virheen korjauskustannusten epävarmuus oikeuttaa ostajan valitsemaan purun) sekä velvoitti myyjän palauttamaan 145 000 euron kauppahinnan.