Siirry haluamaasi kohtaan napsauttamalla alla olevia kirjainpainikkeita.
A
Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK)
FISEn toteama henkilöpätevyys asuntokaupan kuntotarkastajille. Edellyttää soveltuvaa rakennusalan tutkintoa, työkokemusta ja pätevyyskoetta. Pätevyys ei ole lakisääteinen edellytys tarkastuksen tekemiselle, mutta se on vakiintunut osoitus siitä, että tarkastaja noudattaa yhtenäistä suoritusohjetta.
Asuntokauppalaki (AsKL, 843/1994)
Laki, joka sääntelee asunto-osakkeiden kauppaa. Käytetyn asunnon kauppaa koskevat 6 luvun säännökset, uuden asunnon kauppaa 4 luvun säännökset. Asuntokauppalaissa vastuuajat ja virhekriteerit poikkeavat maakaaren vastaavista.
Asunto-osakeyhtiölaki (ASOY-laki, 1599/2009)
Laki, joka sääntelee asunto-osakeyhtiöiden toimintaa. Määrittelee muun muassa kunnossapitovastuun jaon yhtiön ja osakkeenomistajan välillä.
E
Elinkeinonharjoittaja
Luonnollinen henkilö tai oikeushenkilö, joka ammattimaisesti myy tai rakentaa asuntoja tai kiinteistöjä. Elinkeinonharjoittajamyyjään sovelletaan tiukempia vastuusääntöjä kuin yksityiseen myyjään (ks. MK 2:10 § ja AsKL 4 luku).
G
Grynderi
Ks. perustajaosakas.
H
Hallinnan luovutus
Hetki, jolloin ostaja saa kaupan kohteen hallintaansa, käytännössä yleensä muuttopäivä tai avainten luovutus. Myyjän vastuuajat lasketaan hallinnan luovutuksesta: kiinteistökaupassa viisi vuotta, käytetyn asunnon kaupassa kaksi vuotta.
Hinnanalennus
Virheen ensisijainen seuraamus käytetyn kiinteistön ja asunnon kaupassa. Myyjä palauttaa ostajalle virheen merkitystä vastaavan osuuden kauppahinnasta. Lasketaan tyypillisesti korjauskustannusten perusteella, mutta tasonparannus vähennetään.
I
Ikävähennys
Vakuutuskorvauksesta tehtävä vähennys, joka heijastaa vahingoittuneen rakennusosan tai laitteen ikää. Esimerkiksi putkiston vuotovahingossa vuotaneen putken korjauskustannuksesta vähennetään tyypillisesti tietty prosentti vuodessa, kunnes korvaus loppuu kokonaan. Vrt. vuotovähennys.
K
Kaupan purku
Virheen seuraamus tilanteessa, jossa virhe on olennainen eikä hinnanalennus riitä. Kauppahinta palautetaan ja kohde luovutetaan takaisin myyjälle. Purkukynnys on korkea, ja olennaisuus arvioidaan kokonaisharkinnalla (ks. KKO 2015:58).
Kauppahinnan pidätys
Järjestely, jossa osa kauppahinnasta jätetään maksamatta tai talletetaan sulkutilille tunnistetun riskin varalta. Ehdot kirjataan kauppakirjaan.
Kiinteistövakuutus
Taloyhtiön ottama vakuutus, joka kattaa äkilliset ja ennalta arvaamattomat vahingot yhtiön omistamiin osiin, kuten rakenteisiin. Ei korvaa rakennus- ja asennusvirheitä eikä vähitellen syntyneitä kosteusvaurioita, ja korvauksia pienentävät ikävähennykset.
Kohtuullinen reklamaatioaika
Aika, jonka kuluessa ostajan on ilmoitettava virheestä myyjälle virheen havaitsemisen tai havaitsemismahdollisuuden jälkeen. Oikeuskäytännössä yleensä muutamia kuukausia. Eri asia kuin vastuuajan absoluuttinen takaraja.
Kreosootti (kivihiilipiki)
Vanhoissa rakennuksissa kosteudeneristeenä käytetty aine, josta voi haihtua syöpävaarallisia PAH-yhdisteitä. Rakennusajalleen tyypillisellä tavalla käytetty kreosootti ei ole automaattisesti kaupan virhe: tiiviiden kerrosten alla se ei yleensä aiheuta terveyshaittaa, ellei rakenteita avata (ks. KKO 2019:41).
Kuluttajansuojalaki (KSL, 38/1978)
Laki, joka suojaa kuluttajaa elinkeinonharjoittajan kanssa tehtävissä sopimuksissa. Talonrakennusurakkaa sääntelee erityisesti 9 luku. KSL:n säännökset ovat pakottavia kuluttajan hyväksi.
Kuluttajaurakka
Urakkasopimus, jossa tilaajana on kuluttaja, esimerkiksi omalle tontille rakennutettava talo. Sovelletaan kuluttajansuojalain 9 lukua, joka on pakottava: YSE 1998 -ehtojen rajoitukset pätevät vain siltä osin kuin ne eivät heikennä kuluttajan lakisääteistä asemaa.
Kunnianvastainen ja arvoton menettely
Myyjän tahallinen virheen salaaminen tai muu törkeä epärehellisyys. Poistaa vastuuajan takarajan: ostaja voi vedota virheeseen vielä viiden vuoden (maakaari) tai kahden vuoden (AsKL) jälkeenkin. Käytännön takarajaksi jää tällöin yleinen kymmenen vuoden vanhentumisaika (laki velan vanhentumisesta 728/2003).
Kunnossapitovastuu
Asunto-osakeyhtiössä vastuun jako yhtiön ja osakkaan välillä. Yhtiö vastaa rakenteista, perusjärjestelmistä ja yhteisistä tiloista. Osakas vastaa huoneiston sisäpinnoista, kalusteista ja laitteista. Märkätilojen vesieristys kuuluu yleensä yhtiön vastuulle.
Kuntoarvio
Tyypillisesti taloyhtiön käyttöön tehtävä laajempi arvio kiinteistön kunnosta ja korjaustarpeista pidemmällä aikavälillä, usein pitkän tähtäimen korjaussuunnittelun (PTS) pohjaksi. Eri asia kuin asuntokaupan kuntotarkastus.
Kuntokartoitus ja kosteuskartoitus
Vakiintumattomia termejä, joilla viitataan usein kevyempään tai rajattuun tarkastukseen. Sisältö vaihtelee tekijän mukaan, joten tilaajan kannattaa aina varmistaa, mitä menetelmiä käytetään ja mitä raportti kattaa.
Kuntotarkastus
Aistinvarainen ja rakenteita rikkomattomin menetelmin tehtävä kiinteistön kunnon arviointi ennen kauppaa. Tunnistaa havaittavia puutteita ja riskirakenteita, mutta ei välttämättä paljasta piileviä vaurioita. Vrt. kuntotutkimus.
Kuntotutkimus
Tiettyyn rakenneosaan kohdistuva tarkempi tutkimus, joka voi edellyttää rakenteiden avaamista ja näytteenottoa. Tehdään tyypillisesti kuntotarkastuksen jatkotutkimussuosituksen perusteella.
L
Laatuvirhe
Maakaaren 2 luvun 17 §:n mukainen virhekategoria kiinteistökaupassa. Kattaa sekä myyjän tiedossa olleet virheet (tiedonantovirheet, kohdat 1–4) että salaiset virheet (kohta 5).
M
Maakaari (MK, 540/1995)
Laki, joka sääntelee kiinteistökauppaa. Myyjän virhevastuu määräytyy 2 luvun mukaan. Vastuuaika on viisi vuotta hallinnan luovutuksesta. Soveltuu omakotitaloihin, tontteihin ja kiinteistömuotoisiin paritaloihin.
Merkittävyyskynnys
Vaatimus siitä, että virheen on oltava merkittävä, jotta siihen voi vedota. Koskee käytetyn kohteen salaista virhettä: kiinteistön on poikettava merkittävästi siitä, mitä voidaan perustellusti edellyttää (MK 2:17 § 5 kohta, AsKL 6:11 § 4 kohta). Uuden asunnon kaupassa merkittävyysvaatimusta ei ole.
Mikrobivaurio
Kosteuden aiheuttama home- tai muu mikrobikasvusto rakenteessa. Syntyy ja etenee usein rakenteen sisällä ennen kuin se näkyy pinnalla hajuna, värimuutoksena tai oireiluna, minkä vuoksi se voi jäädä kuntotarkastuksessa havaitsematta.
O
Oikeudellinen virhe
Maakaaren 2 luvun 19 §:n mukainen virhetyyppi, jossa kiinteistöön kohdistuu sivullisen oikeus, esimerkiksi panttioikeus tai vuokraoikeus, josta ostaja ei tiennyt. Asuntokauppalaissa vastaava säännös on AsKL 6:21 §.
Oikeusturvavakuutus
Kotivakuutukseen usein sisältyvä vakuutus, joka korvaa vakuutetun omat asianajo- ja oikeudenkäyntikulut esimerkiksi asunto- tai kiinteistökaupan riidassa. Ei kata itse vaadittua korvausta, ja siinä on omavastuu ja euromääräinen yläraja.
Olennainen virhe
Virheen olennaisuus on kaupan purun edellytys. Hinnanalennus edellyttää virhettä, mutta purku edellyttää, että virhe on olennainen. Olennaisuutta arvioidaan kokonaisuutena: korjauskustannusten suhde kauppahintaan on suuntaa-antava mittari, mutta ei yksinään ratkaiseva. Myös korjauksen välttämättömyys, kustannusarvion epävarmuus ja virheen vaikutus asumiseen otetaan huomioon (ks. KKO 2015:58).
Omavastuu
Vakuutuksenottajan itse maksettavaksi jäävä osuus vahingosta. Vähennetään korvauksesta mahdollisten ikävähennysten jälkeen.
P
Perustajaosakas (grynderi)
Rakennuttaja, joka perustaa asunto-osakeyhtiön, hankkii tontin, rakentaa tai rakennuttaa rakennukset ja myy osakkeet. Perustajaosakkaan vastuu on laajempi kuin yksityisen myyjän, ja häneen sovelletaan asuntokauppalain 4 lukua.
Piilovirhe
Ks. salainen virhe.
Piilovirhevakuutus (myyjän piilovirhevakuutus)
Myyjän ottama vastuuvakuutus, joka kattaa salaisesta virheestä syntyvän korvausvastuun. Vakuutettuna ei ole asunto vaan myyjän vastuu. Edellyttää kuntotarkastusta ennen kauppaa eikä kata tiedossa olevia vikoja.
Pintakosteudenosoitin
Kuntotarkastuksessa käytettävä mittalaite, joka antaa viitteen mahdollisesta kosteudesta pinnan läheisyydessä rakennetta rikkomatta. Lukema ei yksin kerro, onko rakenteessa kosteusvaurio; varmempi tieto saadaan kuntotutkimuksen rakennekosteusmittauksella.
R
Rakentamisvaiheen vakuus ja rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus
RS-järjestelmän vakuudet, jotka perustajaosakas asettaa ostajien ja asunto-osakeyhtiön hyväksi (AsKL 2:17 §). Rakentamisvaiheen vakuus on vähintään 5 % rakennuskustannuksista ja lisäksi kulloinkin vähintään 10 % myytyjen osakkeiden kauppahinnoista; rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus vähintään 2 % kauppahinnoista.
Reklamaatio
Ostajan virheilmoitus myyjälle. Edellytys kaikille virheen seuraamuksille. On tehtävä kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta ja absoluuttisen vastuuajan kuluessa. Reklamaatiossa on ilmoitettava virhe ja yksilöidyt vaatimukset.
Riskirakenne
Aikakaudelleen tyypillinen rakenneratkaisu, joka on myöhemmin todettu vaurioherkäksi, esimerkiksi valesokkeli, puukorokelattia tai maanvastainen, sisäpuolelta eristetty seinä. Riskirakenne ei ole automaattisesti vaurio, mutta sen kunto kannattaa varmistaa kuntotutkimuksella.
RS-järjestelmä
Asuntokauppalain 2 luvun mukainen järjestelmä, joka suojaa ostajia uuden asunnon kaupassa rakentamisvaiheessa. Lyhenne tulee sanoista "rahalaitosten neuvottelukunnan suosittelema". Perustajaosakas asettaa vakuudet (rakentamisvaiheen vakuus, rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus ja suorituskyvyttömyysvakuus) ostajien ja asunto-osakeyhtiön hyväksi.
S
Salainen taloudellinen virhe
Asunto-osakekaupan erityinen virhetyyppi (AsKL 6:20 §). Kyse on tilanteesta, jossa asunnon omistamiseen tai käyttämiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet ovat merkittävästi suuremmat kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää — esimerkiksi odottamaton laaja rakennekorjaus taloyhtiössä.
Salainen virhe (piilovirhe)
Virhe, josta kumpikaan kaupan osapuoli ei tiennyt kaupantekohetkellä. Kiinteistökaupassa myyjä vastaa salaisesta virheestä, jos virhe on merkittävä (MK 2:17 § 5 kohta). Asunto-osakekaupassa vastaava säännös on AsKL 6:11 § 4 kohta. Uuden asunnon kaupassa erillistä piilovirhekategoriaa ei ole — myyjä vastaa kaikista virheistä.
Selonottovelvollisuus
Ostajan velvollisuus tutustua kaupan kohteeseen ennen kauppaa. Perustason velvollisuus tarkoittaa silmämääräistä tarkastusta tavanomaisella huolellisuudella. Erityinen selonottovelvollisuus syntyy, kun tarkastuksessa havaitaan epäilyttäviä seikkoja tai kuntotarkastus suosittelee jatkotutkimuksia.
Suorituskyvyttömyysvakuus
Vakuutusyhtiön myöntämä vakuutus, joka turvaa uuden asunnon ostajaa perustajaosakkaan maksukyvyttömyystilanteessa (AsKL 2:19 §). Voimassa kymmenen vuotta käyttöönottohyväksynnästä. Korvauksen enimmäismäärä on 25 % taloussuunnitelman rakennuskustannuksista, ja vakuutukseen liittyy omavastuuosuudet.
T
Taloudellinen virhe
Asuntokauppalain mukainen virhetyyppi, jossa asunnon omistamiseen tai käyttämiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet, kuten yhtiövastike tai osuus taloyhtiön korjauskustannuksista, osoittautuvat merkittävästi suuremmiksi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää, tai myyjä on antanut niistä virheellisen tiedon (AsKL 6:20 §; uuden asunnon kaupassa vastaavasti). Taloudellinen virhe voi olla myös salainen, ks. salainen taloudellinen virhe.
Tasonparannus
Hinnanalennuksen laskennassa huomioitava seikka: jos virheen korjaus parantaa kohdetta alkuperäistä paremmaksi, korjauskustannuksista vähennetään tasonparannusta vastaava osuus.
Tekninen käyttöikä
Aika, jonka rakennusosan tai järjestelmän voidaan odottaa kestävän. Rakenteiden tekninen käyttöikä on yleensä 40–60 vuotta, ja käyttöiän loppuminen on yleinen sisäilmaongelmien syy. Vanhan kohteen ostajan on varauduttava käyttöikänsä päässä olevien rakenteiden korjauksiin.
V
Vahingonkorvaus
Virheen seuraamus, joka kattaa virheen aiheuttamia ylimääräisiä vahinkoja, esimerkiksi sijaisasumiskuluja, tutkimuskuluja ja selvittelykuluja. Kiinteistökaupassa vahingonkorvausta ei saa salaisen virheen perusteella lainkaan (MK 2:17.2), ja muissa laatuvirheissä se edellyttää lähtökohtaisesti myyjän tuottamusta, paitsi MK 2:10 §:n tilanteissa (ammattimainen myyjä). Uuden asunnon kaupassa myyjä vastaa myös välillisistä vahingoista, jos virhe johtuu huolimattomuudesta.
Valesokkeli (piilosokkeli)
Riskirakenne, jossa betonisokkeli nousee puurungon alajuoksua ylemmäs ja seinän alaosa jää sokkelin sisään maakosteudelle alttiiksi. Yleinen noin 1960–1990-lukujen pientaloissa ja tutkimusaineistossa kauden yleisin varman vaurion sijaintipaikka.
Vallintavirhe
Maakaaren 2 luvun 18 §:n mukainen virhetyyppi, jossa kiinteistön käyttöä tai vallintaa rajoittaa odottamaton oikeudellinen seikka, esimerkiksi viranomaispäätös, kaavamääräys tai rakennuskielto.
Vastuuaika
Aika, jonka kuluessa ostaja voi vedota virheeseen. Kiinteistökaupassa viisi vuotta hallinnan luovutuksesta (MK 2:25 §). Käytetyn asunnon kaupassa kaksi vuotta (AsKL 6:14 §). Uuden asunnon kaupassa ei nimenomaista takarajaa, mutta käytännön ulkorajana toimii suorituskyvyttömyysvakuuden kymmenen vuoden voimassaolo.
Vastuunrajoituslauseke
Kauppakirjaan otettava ehto, jolla myyjä rajoittaa virhevastuutaan. Kiinteistökaupassa ehdon on oltava yksilöity (MK 2:9 §) — yleisluonteinen "myydään siinä kunnossa" -ehto ei päde. Uuden asunnon ja kuluttajakaupan pakottavien säännösten piirissä vastuunrajoitusten merkitys on vähäinen.
Vastuuvakuutus
Vakuutus, joka kattaa vakuutetun korvausvastuun toiselle aiheutuneesta vahingosta. Myyjän piilovirhevakuutus on vastuuvakuutus: se ei vakuuta asuntoa vaan myyjän virhevastuun.
Virheen oikaisu
Uuden asunnon kaupan ensisijainen seuraamus (AsKL 4 luku). Myyjällä on oikeus ja velvollisuus korjata virhe omalla kustannuksellaan kohtuullisessa ajassa. Eroaa käytetyn kohteen kaupasta, jossa ensisijainen seuraamus on hinnanalennus.
Vuositarkastus
Uuden asunnon kaupassa (AsKL 4:18 §) järjestettävä tarkastus 12–15 kuukautta käyttöönottohyväksynnän jälkeen. Ostajan on ilmoitettava havaitsemistaan virheistä viimeistään vuositarkastuksessa. Myöhemmin ilmenevistä piilevistä virheistä on ilmoitettava kohtuullisessa ajassa.
Vuotovähennys
Vuotovahingossa rakenteille aiheutuneen vahingon korvauksesta tehtävä vähennys, joka porrastuu vuotaneen putkiston iän mukaan. Eri asia kuin vuotaneen putken tai laitteen oma ikävähennys; molemmat voivat osua samaan vahinkoon.
Y
YSE 1998
Rakennusurakan yleiset sopimusehdot. Rakennusalan järjestöjen yhteisesti laatimat vakioehdot, joita sovelletaan lähes kaikissa rakennusurakkasopimuksissa. Ei laki, vaan sopimusehdot, jotka tulevat osaksi urakkaa sopimuksen perusteella. Asettaa muun muassa kahden vuoden takuuajan ja kymmenen vuoden vastuun ulkorajan.
Ä
Äkillinen ja ennalta arvaamaton vahinko
Kotivakuutuksen korvattavuuden perusperiaate: vahingon on oltava yksittäinen, ennakoimaton tapahtuma, ei vuosia kestänyt prosessi. Periaate selittää, miksi rakennusvirheet, hitaat kosteusvauriot ja kunnossapidon laiminlyönnit jäävät kotivakuutuksen ulkopuolelle.
Sanasto päivitetään sitä mukaa kun sivustolle lisätään uutta sisältöä.